Особенности оформления кредита под залог недвижимости
Как взять кредит под залог недвижимости
Кредит с обеспечением в виде объекта недвижимости, имеющегося в собственности заемщика, считается одним из безопасных для банка. Его суть заключается в том, что кредитно-финансовая организация заключает сделку с гражданином, где залогом выступает его имущество, не обремененное обязательствами и готовое к возможной продаже. В том случае если заемщик не сможет выплатить долг, банк вправе забрать квартиру в счет погашения задолженности.
Кредит под залог недвижимости является нецелевым, поэтому деньги можно использовать по собственному усмотрению. Если банк получит качественное обеспечение, которое покрывает все риски, то при одобрении заявки могут не требоваться поручители. Некоторые кредиторы могут даже не запрашивать подтверждение платежеспособности заемщика. В таких случаях компенсация рисков банка обуславливают ограничения в виде повышения процентной ставки или уменьшения суммы займа.
Требования к заемщику
К претенденту на одобрение кредита под залог недвижимости, равно как к созаемщику и поручителю, предъявляются те же требования, что и при оформлении ипотеки на общих основаниях: наличие гражданства, постоянной или временной прописки, возраст от 18 до 75 лет на момент выплаты долга, трудоустройство, стаж работы на последнем месте от 3 месяцев. Для подтверждения платежеспособности предоставляется справка о доходах.
Особенности залоговой недвижимости
В качестве обеспечения кредита принимаются объекты, которые находятся в собственности у заемщика: квартира, дом, таунхаус, коттедж, гараж или земельный участок. Залоговая недвижимость должна отвечать следующим требованиям:
- полностью принадлежать лицу, подающему заявку;
- быть в черте населенного пункта;
- без долгов по коммунальным платежам, судебным и другим обязательствам;
- соответствовать техническим и санитарным нормативам;
- с подведенными инженерными коммуникациями (газом, электричеством водой);
- без несогласованных перепланировок;
- с износом здания не выше 60%.
Если у объекта несколько владельцев, то необходимо нотариально заверить письменное подтверждение согласия на совершение сделки от каждого собственника.
Кредит под залог недвижимости поможет получить сумму денег на первоначальный взнос. Например, перед тем как подать заявление на ипотеку в Росбанк Дом, можно отправить заявку на одобрение займа, который предоставляется под имеющуюся в собственности квартиру. Кредит выдается на срок от 1 года до 2 лет на покупку как готового жилья, так и в строящемся многоквартирном доме. Подробнее об условиях предоставления займов узнайте на официальном сайте www.rosbank-dom.ru.